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发现“转折点”(2)

2014-08-22 09:45 作者:方向明来源:三联生活周刊 2014年第34期
1996年,我站在《三联生活周刊》的转折点上,发现了即将影响中国人未来生活方式的两个重大转折点:一个是中国准备加入WTO,另一个是中国住房改革将突破性推进。当我将这两大转折点分别以封面故事方式呈现给读者时,成为《三联生活周刊》在当年成功转型的一块基石。

发现“中国人梦想”

半年过去后,我在《三联生活周刊》7月刊的另一篇封面文章《住房还是梦》,同样被多家媒体转载。

时至1996年,中国的住房改革已推进10年,似乎已走进死胡同。以前中国房改的思路是通过“小步提租”,将房租提到“买房比租房划算”,使人们有动力购买“现住公房”或新建住房。然而,冷酷的现实是,当时北京中心城区新建商品房价格为5000元/平方米,全国大中城市平均房价为2000元/平方米,中国人实在买不起。而国家的“安居工程”通过财政补贴和减免税费,平均售价在1000元/平方米,一套五六十平米的二居室总价不过五六万元,但是绝大多数中国人却不愿花这笔“冤枉钱”去买房,因为租住“公房”的月租金每平方米才一两元,这是今天难以想象的畸形“租售比价”。

触动我写这篇报道的缘起是一位留美归来的朋友,她拎着20万元现金,在北京跑了半年却没有买到一套可心的住宅。当时偌大的北京竟然没有一家售房信息中心,也没有一家中介机构做住房交易的服务。她后来看上了一套售价30万元的房子,对方却告知只能一次付清全款,因为没有“分期付款”的概念。而当时北京所有的银行又都没有开办住房贷款业务。

想买房的人,在北京买不到或买不起称心如意的住房;政府“安居工程”提供的廉价住房,人们却宁租不买。更为关键的是,在当时中国人的观念中,尚无“私有住宅”这一意识,更没有把房子当成投资品。大家都在眼巴巴地指望着政府能够分给自己一套“福利公房”。

而在当时的国务院住房改革办公室,却在争论一个在今天看来有点黑色幽默的话题:到2000年,中国人达到“小康生活”的居住标准,应该定在人均居住面积8平方米,还是9平方米。

中国人的住房梦何时能圆,关键在于房改政策如何破题:巨大的需求天然存在,北京人均住房面积不足7平方米,而调查显示,当时北京人的住房梦是达到“人均14平方米”,翻一番。巨大的鸿沟也是客观存在,以当时的职工收入与当时的商品房价格,中国人少则攒钱50年,多则积蓄上百年,才能买得起一套两居室。

住房矛盾焦点已到一个临界点,中国人积蓄半个世纪的住房梦已到一个爆发点。要么政府房改按部就班压抑人们的住房梦,直至火山爆发;要么政府开闸放水,让住房消费大潮奔涌而出。

就在这样一个临界状态的转折点上,《三联生话周刊》的封面文章喊出了一个中国梦——让中国人拥有一套属于自己的“私房”!并且,预见了未来5年住房消费将成为中国的第三次消费浪潮。更具建设性的是,向政府的住房改革方向提供了一个明确的思路:将新建住房与原有住房全部推向市场,实行住宅商品化,辅之于银行按揭和住房公积金,提升个人购房能力。此报道一出,立刻引起国务院房改办的高度关注。一年后,个人住房贷款政策出笼,中国人终于可以“用明天的钱圆今天的梦”。

当我再次遇到国务院住房改革办公室的张其光处长时,他对我说:“你们去年的那篇报道,对我们很有冲击,让我们换一个角度想问题。”

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