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绿地中心公寓缘何成市场热点?

2014-02-21 13:50 来源:三联生活周刊

 

绿地中心天价公寓获批预售证。马年伊始,位于朝阳区大望京的绿地中心马上成为业内关注热点。北京市住建委公示信息显示,绿地中心于1月29日获得一栋楼的预售证,预售均价9.5万元/平方米。一石激起千层浪,一时间绿地中心天价公寓成为市场焦点。

不过,其实这一事件的火爆非常具有偶然性,同时,由于相关传媒的信息误导,绿地中心公寓预售许可证的取得被外界解读为市场对住宅价格的挑战。

据悉,由于取证之初,众多媒体将绿地中心归类于“住宅”,便意外引起一些诸如“绿地中心天价住宅取证”的误传消息。                       

天价公寓非住宅属性

从市住建委1月29日公示信息可以看出,绿地中心此次取证的一栋楼并非住宅属性。预售证“土地用途和使用年限”一栏标注为“办公:50年 ;商业:40年”。

事实上,绿地中心地块在2010年出让时,就被明确为商业金融用地,当时这块地名为“朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地”。

与此同时,记者还从绿地京津事业部了解到,绿地中心均价9.5万元/平方米的公寓仅有78套。出现在预售信息上的4号楼批准销售套数为146套,但146套中仅有12层78套是公寓,其余68套为办公产品。

天价公寓由阿玛尼团队设计

除绿地中心公寓的属性外,绿地中心公寓9.5万元/平方米的售价也是备受关注。绿地中心缘何能卖到9.5万元/平方米的高价?

基于绿地中心在年初引起的高关注度,记者也专门采访了绿地京津事业部有关人士。对于绿地中心定价的出炉,绿地方面在回应记者采访时表示,绿地中心公寓定义为一种全新的产品,同时引入国际顶级奢侈品牌阿玛尼团队进行设计,最高两层的装修内饰也完全可以说是“阿玛尼制造”。

对于所谓全新的产品,记者了解到,区别于一般顶级住宅面向家庭设计,绿地中心在城市核心区打造了面向个人的全功能空间。这种设计为单个买房人设计,包括居住、社交、娱乐等功能空间。绿地方面对记者表示,这种在260米高层建筑中打造的全新产品,在国内具有开创性。

绿地方面还披露,绿地中心最顶层和次高层的8套公寓,不仅由阿玛尼团队设计,整体装修品牌也来自阿玛尼,装修标准在3万-4万元/平方米。这种高成本也成为绿地中心公寓定价走高的重要原因。

业内认为非住宅产品高价与调控并不矛盾

对于此次绿地中心引起的关注度,绿地方面认为,应该给高价产品应有的市场空间。房地产产品定价应该坚持“保障的归保障,市场的归市场”。

还有分析人士对记者表示,非住宅的产品本身就不在“限价令”约束范围,应该尊重市场中存在的高端需求。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,诸如大望京等城市发展新高地,需要有高品质同时也反应为高价的地标产品,这是城市发展所需要的。

同时某知名房企高管还建议,舆论不应过度关注非住宅的高价产品,而应该关注自住商品房等和普通买房人关系更近的产品,关注多元房地产供应体系的构建,避免追求高价的眼球效应,干扰预期。

 

 

 

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