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降一万,损四千

2011-11-07 14:26 来源:三联生活周刊
对于高毛利的楼盘来说,每降1万元,开发商让出的实际净利可能只有4000元/平方米,余下部分则是减少缴纳土地增值税的税额,开发商并未大放血,购房者却得到了大实惠。

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一线城市开发商降价抛房,降幅动辄万元。实际上,其中相当多的房子属于高毛利楼盘。对于高毛利的楼盘来说,每降1万元,开发商让出的实际净利可能只有4000元/平方米,余下部分则是减少缴纳土地增值税的税额,开发商并未大放血,购房者却得到了大实惠。

高毛利楼盘的土地增值税所占比例高,在大幅降价的过程中,开发商实际让出的净利并不高。如上海的中海御景熙岸,降价前22000元/平方米是上海市城乡建设和交通委员会公布的每平方米投资额的3倍,降价后的16000元/平方米则只有2倍。因为毛利的区别,降价后需要清算的土地增值税税率,要比降价前低10%。■

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