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风景的价值(3)

2011-09-20 15:01 作者:魏一平来源:三联生活周刊
有人想住在海边,夜夜听着涛声入眠;有人想住在山里,日日伴着啼鸣醒来。但是,对于大部分生活在城里的人来说,奢望的只是能拥有一间可以看到绿树或水面的房子。自然资源的日渐匮乏,不断考验着那些设计和建造房子的人的智慧。一座真正超值的房子,前提首先是能够看到并享受到更多的风景,不管是海浪、山林,还是公园里的绿树,都是基于城市生活的本能——人们渴望从钢筋水泥中挣脱出来,寻找失落的乐园。

150阿罗哈

阿罗哈(Aloha)别墅样板间外立面效果图

在那个地狱故事之后,林语堂列举出了十条理由,以此证明“我们这个行星是个很好的行星”。其中的第三条就是:“这里有沉静而庄严的树木,在夏天使我们得到荫影,可是在冬天并没有把温暖的阳光遮蔽了去:宇宙间真没有一样东西比此更好。”长期以来,一个城市中的绿色苍茫之地一般是达官贵人的聚居区,北京也不例外,位于北京西北五环的西山壹号院即是其一。按照易翔的解释,景观设计除了要利用好外部大环境,还要创造好的内部小环境,“小区内部的景观设计,绝不仅仅是种树、通水这么简单,关键是要营造一种契合建筑的居住气质,创造一种实用舒适的空间环境”。

西山壹号院的周边,西有百望山国家森林公园,南有20万平方米的北京药用植物园,北有10万平方米的山体公园。为了营造绿色苍茫的环境,提前三年专门辟出三期用地作为苗圃,对全国各地千里迢迢全冠移植而来的成年大树进行精心呵护培植。“最年幼的树已知天命”,胸径40厘米以上、逾4层楼高的成年大树在西山壹号院比比皆是,仅南地块一、二期即有近4000株大乔木。为了延续西山独有的自然景观,项目植被精选30%的彩叶植物、30%的赏花类植物,再加上40%的绿树搭配,营造了一座郁郁葱葱的深宅大院。

风景已经成为房子价值的一部分,甚至对于一些豪宅项目来说,成了其最核心的部分。开发商在风景上的投入也水涨船高,成都的地产项目这些年一直都有一个有趣现象,在开发项目前,地产商都会先修公园。保利公园198项目旁边是2000亩的音乐公园和2000多亩的体育公园,华润的翡翠城则是先修了东湖公园,再做项目。现在成都最贵的地段是浣花溪公园,除了良好的自然环境,周边还有杜甫草堂这一文脉,使得其作为最早的高端别墅开发区域至今仍然炙手可热。金悦湾项目所在的金沙板块可能会成为第二个浣花溪,文脉就是金沙博物馆,周边有城区最为密集的公园体系。

这种先修建公园等城市公共设施,然后再进行住宅开发的做法,可以用最近几年在西方兴起的“景观都市主义”理论来解释。由哈佛大学设计学研究生院院长莫森·莫斯塔法维所创设的这一理论,把建筑和基础设施看成是景观的延续或是地表的隆起。景观不仅是绿色的景物或自然空间,更是连续的地表结构,一种加厚的地面。

回顾城市发展史,第一种模式出现在新石器的农业时代,其形式是狭小的格局,城市中心周边被防御设施所包围;随着工业革命发展,城市的中心向外扩散,城市规划模式强调几何形体,如用方格网、轴线以及放射线来组织城市网络;而现代工业革命后的第三种形式被称为有机模式,一个更开放、紧凑、多功能、小规模的社区组成的多中心城市。塞德里克·普赖斯(CedricPrice)将城市比做鸡蛋,他用鸡蛋的三种做法来形容城市的三种形式,而第三种现代城市形式是炒鸡蛋,原本在中心的蛋黄被分散到周边各个部分。这种自然回归和高度开放性的生态城市形式就是景观的城市。

在景观都市主义者看来,住宅不再是孤立的功能性建筑,景观也不仅是人为创造的几棵绿树和一条小河,甚至连道路、桥梁都会成为城市景观的一部分。西安的曲江新城就是尝试这一理论的作品,这块规划面积近16平方公里的区域位于西安市东南,原本是一片荒芜的郊区,却集中了大雁塔、芙蓉园、曲江池等古都繁盛年代的历史资源,盛唐时期几乎每个有名的诗人都曾在曲江池畔作过诗。

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