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第三套房之惑

2011-02-23 10:26
现今,第一套房的贷款我已提前还清,第二套的房贷也是父母在还,每个月我和媳妇的公积金还在增加,应该说再贷款买套房不会形成“系统性风险”,况且是为了改善条件的自住,并非炒房或出租,如今却也只能望房兴叹了。当然,如果我动用一些“技巧”,也能达到换房目的,但那折腾实在也是我难以承受的。但愿,日后能有更周密的细则修改出台。

第三套房“禁贷”或“限购”的政策本意是限制炒房和控制房价,我很赞同,但因为政策出台还有些急就,对于购房需求的调查和分析略显不足,有关规定显得过于硬性和一刀切,给不少有合理购房需求的人造成了不利的影响,比如我。去年下半年我曾花了数月功夫,千辛万苦找到位置、朝向、价格基本能接受的房子,办手续时却被告之已贷不了款了,因为我这是第三套房,属被调控对象。湖北宜昌虽已高居全国房价前50名之列,却只在“限贷”还未“限购”,所以买也是有机会的,方法就是一次性付款。但是近百万元的房款,我当然没办法一次付清,结果没几天房子就没了。

我买的第一套房是参加工作两年后。那时爱锻炼,喜欢山,喜欢高处,喜欢新鲜的空气,合条件的城边房价也便宜,一般地段只是2000元/平方米左右,我就在城郊的山边首付20%买了套小户型,6楼,没电梯,却离山近,空气清新,春天可看映山红在山腰绽放,秋天能见满坡桔子红了。交通那时没问题,车还不多路也不堵,每天坐着公交车,沿着主干道晃悠悠慢腾腾却能一路顺畅,不时还可看见碧波荡漾的长江就在身边,心情也不错。到如今,主干道东山大道已成著名的“肠梗阻”路段,车多路窄,每几百米就会设个红灯,上班居然常常要花去一个多小时,这可是在小城宜昌。房边的山也被挖平了,新建了个红桔小区,映山红和红桔子消失了,人潮来了。另外,我也结婚生子,靠老人帮带,房子就明显不够用了,抱着孩子上下6楼,老人气喘吁吁,明显不支。换房愿望就日渐强烈,几年前开始关注楼盘广告。

买第二套房是前年,在老家长阳津洋口镇上出现了首个商品房小区,依山畔水,南北通透,为了让父母和年迈的奶奶有个好点的养老场所,我又找建行贷款,我付首付父母每月还贷,在首付30%前提下就买了套清江边的毛坯房。因为是在小镇,开盘时房价较实惠,虽是大露台几乎伸到江面,过百平方米总价才20多万元(首付仅6万元)。能见白鹭纷飞,江水如黛,鱼游枝头鸟宿水,老人很满意,我也算了件心事。

现今,第一套房的贷款我已提前还清,第二套的房贷也是父母在还,每个月我和媳妇的公积金还在增加,应该说再贷款买套房不会形成“系统性风险”,况且是为了改善条件的自住,并非炒房或出租,如今却也只能望房兴叹了。当然,如果我动用一些“技巧”,也能达到换房目的,但那折腾实在也是我难以承受的。但愿,日后能有更周密的细则修改出台。

湖北宜昌  聂武钢

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